EXCLUSIVITÉ ! L’atelier des chasseurs immobiliers, agence immobilière à Orange, vous propose cette charmante maison de 160 m2 dans un secteur calme et recherché de la commune de Mornas.

La maison dispose, au rez-de-chausée, d’une grande pièce de vie lumineuse d’une superficie totale de 40 m2 avec poêle à bois, d'une belle cuisine séparée neuve et entièrement équipée de 12 m2. Vous trouverez également 2 belles chambres (15 m2 et 20 m2), de nombreux rangements, une salle d'eau et un WC indépendant.

L'étage se compose de 2 chambres supplémentaires avec placards et accès à une jolie terrasse, d’une salle de bain (avec douche et baignoire), d’un WC séparé et d'un dressing.

À l’extérieur, vous serez séduits par son beau jardin arboré avec piscine sans vis-à-vis et une belle terrasse exposée sud qui vous permettront de profiter des beaux jours en famille. Le tout sur une parcelle de 1360 m2 située dans une impasse au calme.

Un local technique, une buanderie et un garage viendront compléter l’ensemble.

Les plus : toiture révisée il y a un an, climatisation, forage et adoucisseur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Surface : 160 m2

Prix du bien : 399 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2024

Diagnostic de Performance Energétique : D (211 kWh/m2/an)

Gaz à Effet de Serre : B (6 kgCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 900€ et 2 630€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.